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楼主: ぴ樂圜

[楼市交流] 清远楼价必须跌

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发表于 2017-9-5 22:18:11 | 显示全部楼层
howenyong 发表于 2017-9-4 11:49
七楼的数据哪里来的..

清远房管局网站
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发表于 2017-9-6 08:15:44 | 显示全部楼层
Colon 发表于 2017-9-5 12:37
开发商要唔要搞清远,大家关注9月19号啦,就系政府卖地,横荷一块地起拍楼面价2438,旧城沙田社区两块,一 ...

实会溢价,清远进驻了几大房老大,,,人家不差钱
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 楼主| 发表于 2017-9-6 09:06:07 | 显示全部楼层
Colon 发表于 2017-9-5 12:37
开发商要唔要搞清远,大家关注9月19号啦,就系政府卖地,横荷一块地起拍楼面价2438,旧城沙田社区两块,一 ...

短时间内可以由财团提高价格,这里水很深,不可以说这就是体现,就好像万达旁边那块地,里面可以互赢的。主要还是看购买力,买不起的,到了某个价格就动不了。100万人口不到,而且70%-80%父母辈或许已经有了房子,这跟1000-2000万人口的城市没有可比性的。反正8000--9000,能买的早买,没买的买不起,你再鼓吹成为首都都没能力让本地人买,少部分可以买吧。他们说外地人来买,那就外地人来买吧。哈哈
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发表于 2017-9-6 10:15:39 | 显示全部楼层
楼房是用来住的,清远的楼房卖给谁,想想就会明白了,不要急,慢慢就会降下来了。
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发表于 2017-9-6 16:36:59 | 显示全部楼层
在中国来钱最快的就是房地产,你们觉得清政府除去房地产外还能有其他大的税收吗?清政府不靠房地产的税收财政还能支撑吗?最大的笑话就是国家调控的楼市居高不下还天天有官员在吠已经出台所谓的有效的调控政策。清远的楼市空置率太高、产能过剩、更重要的是清政府的财政收入太少,创文支出太多,所以才会想到开放广清互贷吸引广州人上来抬高楼价增加财政收入这种人渣办法。广清互贷?有几个清远人买得起广州市既楼。水能载舟亦能覆舟清政府最好三思而后行。
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发表于 2017-9-7 10:56:19 | 显示全部楼层
购房一笔钱,装修又一笔钱。要准备好好多多多多多钱 啊
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发表于 2017-9-8 11:02:40 | 显示全部楼层
austin2072316 发表于 2017-9-5 11:19
回落5000?楼主你想多了吧?!1、我和你计一计,现在买一套楼130方,假设100万,贷款70万,全部还清加起来 ...

你说得很专业哦,我们是平民吹一下水,不过楼市一倒,国家经济还是会受到一定冲击的,而且,以清远现在这样的发展,楼价回到5、6千基本无可能的
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发表于 2017-9-8 11:06:52 | 显示全部楼层
咦??我想回复那个回复我的网友,怎么回复到自己的??
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发表于 2017-9-9 11:30:27 | 显示全部楼层
讲真事,旧年4、5000一方好多人都观望,今年一下飙到8000+都坐不住了,我几个同事8500买的,同一个楼盘,其他同事之前买的4000左右。但是8500还不是一样买了?难道他们8500买的还要4000一方卖出来吗?他们要卖,成本价要去到10000+了吧。
全国楼价下行是个不争的事实,但是大数据又说明楼市泡沫不算严重。因为中国人喜欢高首付,不喜欢贷款。不同其他国家楼市泡沫破灭是因为低首付甚至0首付,楼价下跌资不抵债大批坏账严重影响银行系统。
总的来说,清远近年发展提速是有目共睹的,再加上一个通胀的因素,清远未来房价下跌空间不大,新房很难回到4 、5000一方的时代。但大家要说均价破万,短期我还看不到这个价值吧。
另外说一个是理性消费,买不起8000+一方的新房,可以考虑一下一些二手楼,40万还是有很多选择的了,骑驴找马,后面经济条件好转再换大屋。没必要一下就把全部钱砸进去买新屋,自己压力太大,直接影响全家生活质量就没必要了。
如果楼主作为一家之主,你的每一个决定对于家庭的意义远远大于你的经济水平,建议慎重考虑,把你手上的资源最大化的提高全家生活质量比什么都更有意义。
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发表于 2017-9-10 15:08:51 | 显示全部楼层
楼价回落5000,不可能的
分析中国楼市下跌头头是道的都是吹水骗人的
庄家是政府,目前替代卖地财政的财政收入是没有的.
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发表于 2017-9-11 10:59:28 | 显示全部楼层
周日清 发表于 2017-8-26 16:36
清远原居民手上基本都有二,三套房,或空置,或出租,我们的房子稀缺吗?

我就是原居民  我净系得乡下有间大瓦房  请问你的二 三套房是国家统一发的吗???
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 楼主| 发表于 2017-9-11 16:15:48 | 显示全部楼层
austin2072316 发表于 2017-9-8 11:02
你说得很专业哦,我们是平民吹一下水,不过楼市一倒,国家经济还是会受到一定冲击的,而且,以清远现在这 ...

你看到市场上好多2手楼吗?1手楼?不用沾沾自喜,楼房数字再高,成交低迷就只能是一堆数字,我倒想看看谁来涨收入。
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发表于 2017-9-11 22:59:37 | 显示全部楼层
清远房子盖起来不是卖给清远人的。
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发表于 2017-9-12 09:44:38 | 显示全部楼层
63541654 发表于 2017-8-28 09:13
无钱未唔七买咯,使咩甘激动,我系乡下住间瓦屋又未甘开心,只不过无人同你耍甘解,鬼叫你穷么

真羡慕乡下有瓦屋的人~~~农转非什么都没了!城镇户口感觉没什么用!
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发表于 2017-9-13 10:41:44 | 显示全部楼层
今天异常,明天继续关注
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