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[楼市交流] 清远房价的个人观点

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发表于 2017-4-25 15:20:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 ぴ樂圜 于 2017-4-25 15:25 编辑

      房价现状就是:清远房价短短1个月时间内直接价格上涨了50%--100%。全国价格涨幅短时间变化排行第一。
      百姓观点:有房子的庆幸,没买的担心、后悔。都对价格持有期望。
      政府态度:暧昧、但是去库存很成功,应该是属于支持涨的一方。
      个人观点:1。清远房价现在大部分普通百姓已经负担不起,买的无非是外地投资者、本地改善住房、本地投资者、其他的无特殊高收入人群是暂时无力支撑这个8000+价格的,除非提高收入水平,这个如何提高,还真不懂,所以,短时间内房子继续卖给外地人、投资者。但是他们也是为了挣钱才来的,短时间内清远人也无力支撑这个价格,那么将来的投入市场的大量的二手房怎么处理?简单来说就是套牢有钱阶层的钱,为清远发展贡献一部分力量。
                    2。清远房价保持高位8000+均价,那么清远的城市化可能会倒退,很多附近乡镇的就退而求之在乡镇起房子买房子了,或者把买房子的事情丢淡。清远二手房和租赁市场还是属于低价位的,可以考虑,未来大量的二手房会出售的,二手房并不是不值得买,包括学区、生活配套,实用面积等优点在里面。
                  3。清远现在三个区加起来70万左右人口的市区,大家感觉能支撑8000+的房价吗?这个价格水平会让清远未来能增加多少人口?达到100万?200万?清远人月收入大概多少?这不能与珠三角一线城市比的,就业几率,起薪等都会影响这个价格。
      总的来说,清远房子我个人认为现状均价5000左右是合理的,8000+只能是炒了,除非大家的收入也跟着增长相应的幅度,记得前几年几次房价增加,确实当时我们的收入也在暴涨,但是这个月,没有暴涨,物价变化不大,所以,大家还是观望吧,买不起可以租的,年底,乃至明年,就会体现实际价格,即使不跌,也不会涨了,难道你相信10000+?呵呵呵



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发表于 2017-4-27 17:38:19 | 显示全部楼层
市区两套房一部车,还想要买房?清远炒家不少啊。
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发表于 2017-4-27 16:38:41 | 显示全部楼层
其实宜家的房价合唔合理大家心里面都系清楚的,就拿最近的广州做对比吧,GDP广州19610,清远1388,相差14倍,市区人口广州800万,清远70万,相差11.4倍,市区房价均价广州大约55000,清远大约7000,相差7.85倍(突然感觉广州房价不太高),讲我自己切身感受吧,本地人,市区两套房一部车,虽然系清远打工,个人年入最少也有10万(混得不算太差),但如果我有买房需求,会瞬间幸福感全无,感觉压力山大,随便搞套新房都过百万(百一二方算正常吧),试问宜家有多少清远人受得了!
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发表于 2017-4-25 17:06:05 | 显示全部楼层
房子涨得太高了,贫富差距就拉得越大,人的心理就会变得越来越不平衡,社会就会变得不安宁,解决的方法就是,楼价可以涨,工资待遇也要跟着涨才行呀!
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发表于 2017-4-26 07:45:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 kaiste 于 2017-4-26 07:58 编辑

如果按照本地清远人的人口数量、工资水平来说,的确难以支撑目前的房价。但是,也不能忽略几个方面的事情:
1.清远人,在珠三角工作或者做生意的,回来买房。这部分人不是少数,看看每年清明回来祭祖的人就知道,每年都能把入径口的新路旧路全部堵塞。
2.非清远人,在清远工作,这部分公务员或者国企职工比较多,有较强的购房能力。
3.夫妻之中有一个是清远人,在珠三角工作,在清远买房,这部分人也不少,就我现在的小区,大部分就是这个情况。
4.新清远人,也就是从外省,外市来珠三角打工,但是买不起珠三角的房子,就近选中清远定居的。为了孩子读书,把户口都迁来清远的。

实际上清远市常住人口,落户的人口,一直在增长。人口多了,各方面的市场也就是开始活跃,经济就会向好的方面转型,不说长隆轻轨这些已经说到烂的因素了,工业园比长隆更能拉大批外来务工人员定居清远,根据发改委相关数据,在工业园建厂投资的也一直在大幅度增长。。

所以,我的观点是,如果现在8k+房价有泡沫,那么再过几年,随着人口和经济的增长,这个泡沫也会慢慢消失。房价会向更高的价位积累泡沫。


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发表于 2017-4-26 14:12:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 石狮子 于 2017-4-26 14:14 编辑

我是属于:5,广州户籍居民非广州原生居民,广州有房,在清远买房度假和养老,广州、清远两地跑。我和我楼上那家,以及我知道的几位广州人是这种情况。
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发表于 2017-4-26 23:45:53 来自百川手机版 | 显示全部楼层
我外省人在清远工作 但不打算把户口迁过来   当初见到3000多一方 觉得便宜  就买了   2月的时候跟朋友去看房,遇到优惠活动4000/方  冲动又买了套小的 。 比较庆兴吧。  不过同时供2套压力山大  痛与快并重
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发表于 2017-4-27 13:13:34 | 显示全部楼层
那么将来的投入市场的大量的二手房怎么处理?------------------------看这次政府的招商引资,这两三年很重要,招商比较成功的话,房价可以稳定。

另外从收入比,清远房价相对珠三角城市,还可以啦。

再者,个人觉得,一线城市限购完全打开的时候,就是二,三,四线城市跌的时候。
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发表于 2017-4-27 17:15:40 | 显示全部楼层
dragoncall 发表于 2017-4-27 16:38
其实宜家的房价合唔合理大家心里面都系清楚的,就拿最近的广州做对比吧,GDP广州19610,清远1388,相差14倍 ...

如果你在广州工作,你想在广州市中心买个百一二方的新楼。。。你压力会更大。。人口比和房价比没有必然关系。在广州打3k~5k工的人大把,相当于十分之一个平方。在清远打2k~4k工的大把,相当于二分之一或者三分之一个平方。这样比,肯定清远的房子更便宜压力更小。
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 楼主| 发表于 2017-4-27 18:43:37 | 显示全部楼层
dragoncall 发表于 2017-4-27 16:38
其实宜家的房价合唔合理大家心里面都系清楚的,就拿最近的广州做对比吧,GDP广州19610,清远1388,相差14倍 ...

广州市区现在应该不止800万人口吧,哈哈,1200万固定人口800万流动人口?我只是估计,好难算的
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 楼主| 发表于 2017-4-27 18:44:03 | 显示全部楼层
石狮子 发表于 2017-4-27 17:38
市区两套房一部车,还想要买房?清远炒家不少啊。

他不是炒,是从自己收入角度说现在再买房子的压力
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 楼主| 发表于 2017-4-27 18:45:04 | 显示全部楼层
纯洁V前夕 发表于 2017-4-26 23:45
我外省人在清远工作 但不打算把户口迁过来   当初见到3000多一方 觉得便宜  就买了   2月的时候跟朋友去看 ...

房价合理增长是正常的,不合理增长就是有些人有些事在推动
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 楼主| 发表于 2017-4-27 18:51:43 | 显示全部楼层
kaiste 发表于 2017-4-27 17:15
如果你在广州工作,你想在广州市中心买个百一二方的新楼。。。你压力会更大。。人口比和房价比没有必然关 ...

你认为打工的能在一线城市呆下去?一线城市本身就不希望他们呆下去,只是要他们作为劳动力而已,三四线城市是用于安居乐业的,但是快不是了,呵呵,这不能用收入占房子多少来衡量吧?
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发表于 2017-4-28 08:08:42 | 显示全部楼层
ぴ樂圜 发表于 2017-4-27 18:51
你认为打工的能在一线城市呆下去?一线城市本身就不希望他们呆下去,只是要他们作为劳动力而已,三四线城 ...

大部分外来人员在一线城市靠打工呆不下去,但是他们也有结婚,住房,生孩子,孩子读书等等需求。。。这些人怎么办?难道统统回老家,回老家可能工资更低,甚至找不到工作。马死落地行,那就融入附近三四线城市买房子,搞户口,解决住房和孩子读书的事情。。。过两城生活。。而清远,就是选择之一。
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发表于 2017-4-28 08:17:57 | 显示全部楼层
ぴ樂圜 发表于 2017-4-27 18:51
你认为打工的能在一线城市呆下去?一线城市本身就不希望他们呆下去,只是要他们作为劳动力而已,三四线城 ...

还有一点,收入房价比,是最直观,也是经济领域公认的用来衡量房子贵不贵的依据之一。这个你可以百度一下。
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